任意売却で住宅ローンの悩み解決!札幌任意売却相談室
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[1]任意売却のメリット!
[2]任意売却とは
[3]売却費用について
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任意売却とは

任意売却とは、債権者全ての合意のもと適正価格で不動産を売却することです。
不動産を購入した後、会社の倒産、リストラ、給料・ボーナスが減った、ゆとり返済によるローン支払い額の上昇、更に近年多くなっている離婚などの理由で住宅ローンの返済が3ヵ月〜6ヵ月滞納すると、期限の利益を喪失し、融資している住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)や金融機関は、不動産を差押え競売の手続きにより強制的に資金を回収します。

競売の場合、入札し、落札されるまでは分かりませんが、落札価格が一般市場価格の6〜7割程度になることが多く、売却代金での債権者への支払いが不足してしまい、せっかく購入した不動産を処分されたにもかかわらず、過大な残債務(借金)が残ってしまいます。
少しでも高額にて売り渡すことができれば、債権者へより多くの返済ができ残債務が減ります。そこで、債権者すべての同意を得て、いずれは競売される不動産を一般の不動産市場に売りに出して、市場価格に近い価格で売却をすることが任意売却です。


住宅金融支援機構(旧、住宅金融公庫)は、住宅ローンの返済が難しい方の任意売却をすすめています。
詳しくは、「個人向け融資物件の任意売却(ご返済の継続が困難となった場合)」をご参照ください。

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■ 任意売却をご決断頂きたい状況の方

住宅ローンの支払いが困難になったら滞納する前に金融機関に今後の返済相談をしてください。
その上で、ご自身で今後の返済が無理と判断されたなら、できるだけ早い時期に任意売却の決断をおすすめします。
決して住宅ローン返済のために高利なローンを借りるのはおやめください。早く行動することにより、より高額な売却、引越しの時期、引越し費用の捻出等、結果として有利な条件を手にすることが可能となります。競売開始決定後の任意売却は、債権者が応じてくれなかったり、時間が足りなく失敗することもあります。

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■ 任意売却のプロにお任せください!

弊社は、ご依頼者のプライバシーを最大限に守り、任意売却を成功させることを目的とし、安心した暮らし、新たなスタートをして頂けることを願っています。
任意売却の疑問、将来に対する不安、どんな些細なことでも安心してご相談ください。 弊社スタッフ及び弁護士・司法書士が対応します。お気軽にお問い合わせください。


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【−概要・お問い合わせ−】

札幌任意売却相談室

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